VENDRE À NICE

Estimation réaliste, stratégie de prix, marketing premium, qualification des acheteurs et négociation structurée — pour une vente rapide et sans stress.

Je veux estimer mon bien
Séjour contemporain avec baies à galandages et vue mer à Nice

POURQUOI VENDRE AVEC TORTIELLO IMMOBILIER

Un process clair, des outils premium et une diffusion ciblée pour maximiser le prix net vendeur.

Stratégie de prix

Estimation fondée sur données locales, comparables récents, état technique, micro-emplacement (rue, étage, lumière, vis-à-vis) et tendances. On positionne le bien dès le départ au bon niveau pour générer des visites qualifiées et des offres solides.

Marketing premium

Photos et vidéo professionnelles, plans, brochure digitale : montrer le meilleur sans surpromettre. Chaque support est pensé pour lever les doutes avant la visite et accélérer la décision.

Diffusion ciblée

Diffusion multi-canale : bases d’acheteurs qualifiés, portails adaptés, réseaux sociaux, réseau local. La priorité : pertinence du ciblage pour limiter le “tourisme immobilier”.

Qualification & négociation

Dossiers acheteurs étayés, étude de financement, calendrier maîtrisé, clauses cadrées. Objectif : sécuriser l’accord et optimiser le prix net vendeur.

Obtenir mon estimation gratuite

NOTRE MÉTHODE DE VENTE

Six étapes simples, transparentes et efficaces.

  1. Estimation & cadrageVisite, relevés, analyse des comparables, identification des points valorisants et des freins.
    Définition d’un positionnement prix cohérent avec le marché réel (micro-secteur, état, diagnostics, charges).
  2. PréparationCheck-list des actions à fort ROI (petites réparations, désencombrement, mise en lumière).
    Collecte des documents (diagnostics, copropriété, technique).
  3. ProductionPhotos pro, séquence vidéo courte, plans 2D, fiche technique, brochure digitale claire.
    Objectif : permettre à l’acheteur de se projeter et de valider l’intérêt avant visite.
  4. Mise en marchéDiffusion ciblée (bases qualifiées, bons portails, réseaux sociaux).
    Gestion des demandes et pré-qualification des profils.
  5. Visites & retoursVisites qui se succèdent, mise en scène cohérente, reporting des feedbacks, ajustements si besoin (prix, présentation, timing).
  6. Négociation & acteOffre cadrée (financement, conditions, délais), suivi notaire jusqu’à la signature.
    Accompagnement jusqu’à la remise des clés.
Estimer mon bien en 24h

ESTIMATION & STRATÉGIE DE PRIX

Réalisme > surpromesse : attirer des acheteurs sérieux et vendre vite, bien.

Nous combinons données locales (transactions, offres, délais), comparables, diagnostic technique, qualité d’immeuble et micro-emplacement pour fixer un prix d’accroche efficace.

Le bon prix au lancement = + de visites qualifiées, + d’offres, des délais maîtrisés et un prix net vendeur optimisé.


  • Lecture fine des diagnostics (DPE, électricité, plomb/amiante) et des charges.
  • Analyse “micro” : rue, étage, exposition, bruit, vis-à-vis, état des communs.
  • Stratégie d’accroche : palier psychologique, fenêtres de diffusion, rythme des visites.
Documents d’estimation et stratégie de prix sur table, vue mer

MARKETING PREMIUM

Montrer le meilleur — sans trahir la réalité.

Brochure digitale, ordinateur et visite virtuelle — marketing immobilier premium
  • Photos & vidéo pro : cadrage, lumière naturelle, colorimétrie réaliste.
  • Plans & fiche technique : surfaces, hauteurs, annexes, travaux récents.
  • Brochure digitale : points forts, quartier, mobilités, charges, diagnostics.
  • Diffusion ciblée : bases qualifiées, portails adaptés, réseaux sociaux, réseau local.
  • Reporting : retours, recommandations, plan d’ajustement si nécessaire.
Demander mon estimation Nous contacter

QUALIFICATION DES ACHETEURS & VISITES

Moins de visites, plus d’offres pertinentes.

Nous filtrons en amont (finance, projet, délais) pour éviter les visites improductives et préserver votre confort. Les visites se succèdent pour créer un tempo efficace, tout en restant respectueux de votre organisation.


  • Pré-qualification : cohérence du budget, calendrier, critères essentiels.
  • Dossier acheteur : éléments financiers, contexte, horizon de détention.
  • Retours exploitables : synthèse, objections clés, propositions d’ajustement.
Couple élégant visitant un appartement lumineux avec vue mer

Choisir votre mandat

Les autres proposent Simple ou Exclusif — notre SUCCESS va plus loin.

Simple

  • Estimation & stratégie
  • Shooting photo professionnel
  • Mise en ligne sur portails majeurs
  • Collaboration avec toutes les agences
  • Qualification des acheteurs & visites
  • Négociation & accompagnement notaire
  • Engagement 3 mois
Intéressé
Notre offre

SUCCESS

Comprend TOUT L'EXCLUSIF +

  • Référencement boosté ++
  • Organisation Open-house
  • Home-Staging virtuel
  • Visite 360°
  • Sans engagement
Choisir SUCCESS

Exclusif

Comprend TOUT LE SIMPLE +

  • Diffusion sur + 30 plateformes & international
  • Référencement boosté
  • Base d’acheteurs qualifiés
  • Reporting & optimisation hebdomadaire
  • Whatsapp dédié
  • Engagement 3 mois
Intéressé

AVIS CLIENTS

Ils nous ont fait confiance

4,9/5 — 48 avis

Pauline & Marc

Carré d’Or, Nice

Estimation argumentée, mise en marché rapide, offres qualifiées en deux semaines. Négociation claire et délais respectés jusqu’à l’acte. Parfait du début à la fin.

★★★★★

Jean-Pierre

Cimiez, Nice

Dossier clair, photos/vidéo de qualité, visites efficaces. Très bon suivi notaire. Vente au prix cible dans les délais annoncés.

★★★★★

Amélie

Port de Nice

Accompagnement pro du début à la fin. Retour détaillé après chaque visite et stratégie d’ajustement pertinente. Expérience très fluide.

★★★★★

Laura & Simon

Nice Ouest (Fabron)

Excellente communication, ciblage acheteurs très propre. Délais tenus malgré un calendrier serré. Nous recommandons sans réserve.

★★★★★

Prêt à vendre au meilleur prix ?

Obtenez une estimation précise et une stratégie sur-mesure sous 24h.

Démarrer mon estimation 06 61 09 47 39